|
|
YAPI YÖNETİM, kat mülkiyetine bağlanacak yapıların, tapuya tescil edilmek üzere yönetim planlarını hazırlar.
Yönetim planı, kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konularını düzenleyecek, bu yönetimlerden doğabilecek sorunların çözümlerini gösteren kurallar içerecek, kat maliklerinin ve haleflerinin yönetime ilişkin hukuki durumlarının belirlenmesi ve bu sıfatla ya da sair suretle kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki, ödev ve sorumluluklarını saptayarak ana taşınmazda güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlayacak kapsamda olmalıdır. İnsanların beklentilerine cevap verme iddiasında olan yapılar, henüz proje aşamasında iken yönetime ilişkin ilkelerini de belirlemek zorundadırlar. YAPI YÖNETİM, bu konudaki hukuki bilgisi ve pratikte kazandığı deneyimleri ile toplu yapıların yönetim planlarını hazırlar, tercihler ve problemler konusunda müşavirlik hizmeti verir. YAPI YÖNETİM, apartman ve sitelerin, uydu kentlerin, iş ve ticaret merkezlerinin yönetilmesi ve işletilmesi hizmetleri üstün bir performansla gerçekleştirir. Yasal defterleri hazırlar, kat mülkiyeti kanunu ve muhasebe ilkelerine uygun olarak tutar. İşletme projesini bilimsel yöntemlerle tanzim eder. Bağımsız bölüm ekstreleri düzenler ve kat maliklerine tebliğ eder. Yapıda mevcut havalandırma, ısıtma, soğutma, asansör, jeneratör, sirkülasyon pompaları, brülör, hidrofor, kalorifer kazanı, alarm tertibatları, elektrik, elektronik ve mekanik tesisat v.b. garanti takip belgeleri ve servis adreslerini edinerek garanti takip çizelgeleri hazırlar. İlgili firmaları ile bina adına periyodik bakım sözleşmeleri imzalar ve takip eder. Her imalatın periyodik bakım çizelgelerini hazırlayarak, her kişi ve çalışma alanı ile ilgili sözleşme ve talimatlar düzenler. Çalışan ve çalışacak elemanların işe alınması, çalıştırılması, çalışma usul ve esaslarını tespit, denetim-eğitim ve destek faaliyetlerini yerine getirir. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve sakinlerine karşı gerektiğinde dava açar, icra takibi yapar ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescili için gerekli işlemleri deruhte eder. Ana taşınmazın yönetimi ve işletmesi ile ilgili bütün borçların ödemelerini projenin adına açılmış banka hesabında toplanan avanslar ile gerçekleştirir. Ana taşınmazın tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder, bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek tedbirleri alır. Kat maliklerine ve sakinlere avans ödemelerini ve harcamaları gösterir şekilde raporlar verir. Kat malikleri kurulu toplantısı için gerekli işlemleri yerine getirir ve kat malikleri kurulunca verilen kararları gerçekleştirir. Bütün yönetim iş ve işlemlerini, hukukçu, muhasebeci, idari ve teknik personel, teknik ekipman ve bilgisayar programı desteğinde kusursuz ve zamanında yerine getirir. Anlaşmalı olduğu firmalara ait güvenlik, temizlik, servis, teknik hizmetler ve bahçe personelini çalıştırır. Gündüz ve gece periyodik denetlemeler yapar. Güvenlik, temizlik, servis ve teknik hizmetler ile bahçe işlerinin yeterli ve verimli olmasını kontrol eder. Kalitenin ve verimin arttırılması için çalışmalar yapar ve danışmanlık hizmeti verir. |
|
Yapı Yönetim Hizmet ve İşletmecilik Limited Şirketi
Kayışdağı Cad. Karaman Çiftliği Yolu No:42 Özlü Apt. Daire:10 İçerenköy/İSTANBUL Tel:(216)573 62 54 Fax:(216)573 62 77 E-Mail:İnfo@yapiyonetim.com |