|
|
Binanızın yönetimini profesyonel bir Yönetim ve İşletme Şirketi olan YAPI YÖNETİM'e nasıl devredebilirsiniz? | ||||||||
|
YAPI YÖNETİM'in Yöneticilik görevini kabulünden önce binanızda yapacağı inceleme sonuçları tarafınıza rapor olarak sunulacaktır. Bu raporun hazırlanabilmesi için her hangi bir kat malikinin Tapu Dairesine tapu belgesi ile yapacağı başvuru ile Tapu Dairesinden Alacağı binaya ait YÖNETİM PLANI 'nın tarafımıza verilmesi gerekmektedir.
Yönetim Planı, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçilerle ilgili hususlarla birlikte yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bu nedenle organize edilecek yönetim ve işletme binaya ait Yönetim Planı hükümlerine uymak mecburiyetindedir.
Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesine göre, Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimini dışarıdan seçecekleri bir kimseye verebilirler.
Bunun için kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında ya da düzenlenecek olağanüstü toplantıda bir yıl için YAPI YÖNETİM'in yönetici olarak atanması gerekmektedir.
Yönetici atama kararının metni aşağıdaki gibi olacaktır.
Yapı Yönetim Hizmet ve İşletmecilik Ltd. Şti, nin dışarıdan Profesyonel Yönetici olarak atanması önerisi görüşüldü. Yapılan oylamada toplantıya katılan….....kat malikinin oybirliği / oyçokluğu ile Yapı Yönetim Hizmet ve İşletmecilik Ltd. Şti, .......................tarihine kadar Yönetici olarak seçildi. Yöneticinin Sitemiz/ Apartmanımız/İş Merkezimiz adına Bankalarda hesap açtırması, çek karnesi alması, para yatırması ve para çekmesi konularında yetkili kılınması, İnteraktif bankacılık uygulamalarından parasal işlemlerde dahil olmak üzere bankaların belirleyeceği kurallar çerçevesinde yararlanabilmesi, gerektiğinde apartmanımız adına banka hesaplarını kapatabilmesi kararlaştırıldı. Yönetici şirket yetkililerinin apartmanımız adına SSK internet şifresi almada, e-bildirge sözleşmelerini imzalamada ve SGK bildirgelerini internet ortamında kuruma verme de dahil her türlü işlemi yapma, vergi numarası alma vb tüm resmi işlemleri yapma konularında yetkili kılınması kararlaştırıldı. Yöneticinin ücretinin…..............tarihine kadar..................TL./ay + KDV olarak, bu tarihinden sonraki ikinci altı aylık dönem için ise İTO Ücretliler Geçinme Endeksi oranında arttırılarak belirlenmesi ve bu ücretin her ay yönetim hesabından tahsili kararlaştırıldı. Yapılacak olağan ya da olağanüstü toplantı hazırlıkları istendiği takdirde YAPI YÖNETİM tarafından ücretsiz olarak yerine getirilecektir. |
|
Yapı Yönetim Hizmet ve İşletmecilik Limited Şirketi
Kayışdağı Cad. Karaman Çiftliği Yolu No:42 Özlü Apt. Daire:10 İçerenköy/İSTANBUL Tel:(216)573 62 54 Fax:(216)573 62 77 E-Mail:İnfo@yapiyonetim.com |